01
Sicheres Einkommen, kein Erspartes
Unbefristete Anstellung, verlässliches Netto – aber das Geld ging bisher in die Miete statt aufs Tagesgeldkonto.
Kernleistung
Immobilienkredit ohne Eigenkapital
Vollfinanzierung heißt: Kaufpreis und oft auch Nebenkosten kommen von der Bank. Ob das für dich möglich ist, entscheidet nicht dein Sparbuch, sondern dein Einkommen, deine Bonität und das Objekt.
Finanzierbarer Anteilbis 110 % +
Partnerbanken im Vergleich450+
Erste Einschätzung24 h
Für wen
Für Arbeitnehmer, die bisher nicht die Möglichkeit hatten, Eigenkapital anzusparen
Du zahlst seit Jahren zuverlässig Miete, hast ein sicheres Einkommen und trotzdem keine 50.000 € auf dem Konto. Genau das ist der Fall, auf den ich spezialisiert bin.
02
Erstkäufer ohne Erfahrung mit Banken
Du weißt nicht, welche Unterlagen zählen und welche Fragen kommen. Genau da begleite ich dich.
03
Bereits abgelehnt worden
Eine Absage der Hausbank ist eine Einzelmeinung, kein Urteil. Andere Banken bewerten deinen Fall anders.
04
Laufender Kredit im Hintergrund
Ein Auto- oder Privatkredit schließt nichts aus. Häufig lohnt es sich, ihn mitzufinanzieren.
Grundlagen
Die drei Varianten der Vollfinanzierung
Welche Variante passt, hängt davon ab, wie viel Puffer du monatlich hast und was das Objekt hergibt.
Kaufpreisfinanzierung
Die Bank finanziert den vollen Kaufpreis, die Nebenkosten trägst du selbst. Die häufigste und günstigste Form der Vollfinanzierung.
Bedarf: ca. 10–12 % Nebenkosten
Finanzierung inkl. Nebenkosten
Kaufpreis und Kaufnebenkosten kommen von der Bank. Das Plus steht für einen laufenden Privatkredit, der sich mit umschulden lässt. Voraussetzung ist ein überdurchschnittlich belastbares Einkommen.
Bedarf: Eigenmittel nahe null
Mit Förderung und Bausparen
KfW-Mittel, Wohnungsbauprämie oder ein bestehender Bausparvertrag senken den Bankanteil und damit den Zins.
Prüfung im Einzelfall
Voraussetzungen
Was die Bank sehen will
Nicht das Sparbuch entscheidet – sondern diese sechs Punkte. Sie stehen bei jeder Bank auf der Liste.
- 01
Unbefristetes Arbeitsverhältnis
Probezeit beendet, idealerweise zwölf Monate im Betrieb.
- 02
Ausreichendes Haushaltsnetto
Nach Rate und Lebenshaltung muss ein Puffer bleiben.
- 03
Saubere Bonität
Keine negativen Schufa-Merkmale, keine geplatzten Raten.
- 04
Verwertbares Objekt
Lage und Zustand müssen den Kaufpreis rechtfertigen.
- 05
Nebenkosten oder Ersatzsicherheit
Eigenmittel, Eigenleistung oder eine zweite Immobilie im Hintergrund.
- 06
Vollständige Unterlagen
Je vollständiger die Anfrage, desto besser die Konditionen.
Checkliste Bonitätsunterlagen
Die Liste aller Unterlagen, die ich für eine belastbare Prüfung brauche – als PDF.
Ablauf
Von der ersten Frage bis zum Schlüssel
- Woche 1
Machbarkeits-Check
Kurzes Gespräch, erste Einschätzung, Unterlagenliste.
- Woche 1–2
Bankenvergleich
Ich hole Konditionen ein und wähle die passenden Häuser aus.
- Woche 2–4
Zusage & Vertrag
Prüfung durch die Bank, Darlehensvertrag, Unterschrift.
- Woche 4–8
Notar & Auszahlung
Beurkundung, Auszahlung, Schlüsselübergabe.
Schritt 1 bis 3 – Machbarkeits-Check, Bankenvergleich und Zusage – sind mit der Expressanfrage innerhalb einer Woche möglich.
Expressanfrage – du brauchst deine Zusage schnell?Fragen zur Vollfinanzierung
Das werde ich am häufigsten gefragt
Ja, das ist möglich. Entscheidend sind ein sicheres Einkommen, eine saubere Bonität und ein Objekt, das die Bank als Sicherheit akzeptiert. Mit 110 % sind auch die Kaufnebenkosten abgedeckt – dafür muss dein Einkommen allerdings überdurchschnittlich belastbar sein.
Der Zinsaufschlag liegt je nach Beleihungsauslauf typischerweise bei 0,2 bis 0,6 Prozentpunkten. Das ist real, aber oft kleiner als die Miete, die du in der Zwischenzeit weiterzahlst.
Grunderwerbsteuer, Notar und gegebenenfalls Makler machen rund 10 bis 12 % des Kaufpreises aus. Wenn du sie selbst tragen kannst, verbessert das deine Konditionen deutlich.
In vielen Fällen ja. Jede Bank rechnet nach eigenen Richtlinien. Ich vergleiche über 450 Partnerbanken, darunter solche, die Vollfinanzierungen aktiv anbieten.
Für dich ist die Beratung kostenlos – auch der Machbarkeits-Check. Vergütet werde ich von der Bank, bei der deine Finanzierung zustande kommt, nicht von dir.
Bereit für den ersten Schritt?
Lass uns durchrechnen, was ohne Eigenkapital für dich geht.
Unverbindlich, ehrlich und kostenlos. Nach dem Gespräch weißt du, wo du stehst.
